房貸提前還合適嗎 房貸提前還需要交違約金嗎

現(xiàn)在大多數(shù)人都是按揭買房，除了每個(gè)月還必須的貸款之外，貸款利息也是一筆不小的支出。當(dāng)人們的收入逐漸增加之后，很多人就在考慮要不要提前將房貸還完，一方面減少利息的支出，另一方面也是減少自己的心理壓力。那么，問題就來了，房貸提前還合適嗎，房貸提前還需要交違約金嗎。接下來，就跟著小編一起來看看吧。

房貸提前還合適嗎

1、如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期（貸款20年，已經(jīng)還款10年左右），所償還的更多是本金，可以節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大?？筛鶕?jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個(gè)月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長“以錢生錢”群體。

2、如果是月收入在貸款前和提前還款時(shí)相比沒有大幅增加的話，可以挑選縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人，可以挑選減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

3、如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款前期（3年內(nèi)）的話，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘穑蝗暨€款期已過1／4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

房貸提前還需要交違約金嗎

1、對(duì)于提前還款是否要收取違約金或者手續(xù)費(fèi)，各家銀行的規(guī)定并不一樣。而且銀行開展房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)很多年，這期間也有一些銀行修改過房貸合同的內(nèi)容，因而同一家銀行不同時(shí)期使用的房貸合同也有可能不完全一樣。所以市民要了解自己一旦提前還款是否需要支付違約金或者手續(xù)費(fèi)，最簡單的辦法就是找出房貸合同仔細(xì)看一看。

2、違約金的收取要按照提前還款的金額收取一定比例，比如收取提前還款金額的1%或者1‰；也有的會(huì)要求市民多支付幾個(gè)月的利息，具體的收取標(biāo)準(zhǔn)與市民之前已經(jīng)按時(shí)還款了多長時(shí)間也有關(guān)系，比如還款滿兩年需多交一個(gè)月利息，不滿兩年要多交兩個(gè)月利息，或者達(dá)到銀行規(guī)定的還款年限以后就可以不交手續(xù)費(fèi)。

3、有銀行人士表示，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)相對(duì)公司貸款業(yè)務(wù)來說風(fēng)險(xiǎn)更小，壞賬的比例很低，屬于銀行的“優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)”，但總體來說，貸款體量并不太大。市民申請(qǐng)房貸后提前還款，會(huì)打亂銀行的資金運(yùn)作安排，因而有的銀行會(huì)收取一定費(fèi)用。

4、針對(duì)貸款開始5年內(nèi)提前還款的情況，明確約定將收取一定比例的違約金。據(jù)了解，伴隨著違約金新規(guī)的執(zhí)行，相關(guān)銀行會(huì)在貸款合同簽訂的過程當(dāng)中，以專門的告知書方式提醒貸款人。而對(duì)于需要貸款買房的市民來說，看清貸款合同條款和相關(guān)須知也非常重要。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于房貸提前還合適嗎和房貸提前還需要交違約金嗎的全部介紹了。大家要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定是否提前還款，其實(shí)提前還款沒有的合適或不合適，一定要依據(jù)自身實(shí)際情況做決定。