文章摘要: 小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主所有。因為此架空層的建筑成本其實是包含在房價中,而小區(qū)業(yè)主們在購買下房子的同時,也就相當于買下了架空層。另外,小區(qū)架空層其實是屬于一種附屬物,本身是沒有產(chǎn)權(quán)的,但是它所依附的建筑物及占用土地使用權(quán)都已經(jīng)被業(yè)主們購
小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主所有。因為此架空層的建筑成本其實是包含在房價中,而小區(qū)業(yè)主們在購買下房子的同時,也就相當于買下了架空層。另外,小區(qū)架空層其實是屬于一種附屬物,本身是沒有產(chǎn)權(quán)的,但是它所依附的建筑物及占用土地使用權(quán)都已經(jīng)被業(yè)主們購買了,那么按照常理來講,它的歸屬權(quán)其實應(yīng)該就是歸業(yè)主們所有的。
根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定,架空層在2.2米以下的不可作為專有部分,不可辦理產(chǎn)權(quán)證。
1、安全可靠
整個小區(qū)架空,地面沒有住宅一層,住宅在架空層上,無須圍墻隔離防護,首層不加護欄也美觀,沒有加護欄籠中生活的感覺。
2、充分利用
架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等,沒有閑置空間,架空層頂下還適宜布置各類管線,省去每單元地埋入戶且便于維護。
3、人車分流
汽車在架空層內(nèi)行駛,人在架空層上活動休閑,人車分流,對新司機的心理安定很有幫助。
4、景觀宜人
沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等,綠化及景觀不好做,效果要打折扣,而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖,景觀設(shè)計可以做得更舒暢悅目。
5、通風降噪
風受樓棟阻擋,在規(guī)劃路穿過時,風速加快造成負壓,有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車場換氣,再則汽車隔層,噪音可降到最低。
小區(qū)架空層歸屬誰所有
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