住房出租了還能被拍賣嗎

住房出租狀態(tài)不影響其被拍賣的法律程序，"買賣不破租賃"原則保障承租人權(quán)益。拍賣流程包括銀行查封、住房評估、拍賣委托、競拍裁定及可能的降價再拍，最多進行三次拍賣。

已出租的住房可以被拍賣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使住房所有權(quán)發(fā)生變動，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

若住房存在合法有效的租賃合同，且該租賃合同在法院查封住房之前已簽訂并實際履行，那么在拍賣該住房時，承租人的租賃權(quán)受法律保護。但這并不意味著住房不可被拍賣，只是拍賣后，新房主需繼續(xù)履行原租賃合同。

在執(zhí)行程序中，法院有權(quán)依法對被執(zhí)行人名下包括已出租住房在內(nèi)的財產(chǎn)進行拍賣。不過，法院會在拍賣前的公告等程序中，告知競買人住房已出租的情況，競買人在知曉該情況后參與競拍，應(yīng)視為其接受住房存在租賃關(guān)系這一現(xiàn)狀。總之，住房出租與否并不影響其被拍賣，只是拍賣過程及后續(xù)可能涉及租賃關(guān)系的處理等相關(guān)事宜。

拍賣房子的流程主要包括以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

1.銀行查封被執(zhí)行人住房產(chǎn)權(quán)。

2.會由專業(yè)機構(gòu)對住房的價值進行評估，這一步驟是為了確定拍賣的底價，即拍賣保留價。

3.在確定了保留價后，法院會委托具有資質(zhì)的拍賣公司對住房進行拍賣。如果競拍成功，法院將裁定拍賣結(jié)果具有法律效力，買受人即可獲得住房的所有權(quán)。

4.若首次拍賣無人競拍或拍賣失敗，法院會根據(jù)情況降價10%-20%，并再次委托拍賣公司進行拍賣。

5.如果二次拍賣仍然失敗，法院會再次降價進行第三次拍賣，但最多只進行三次拍賣。