商住二手房交易稅費(fèi)要哪些

1、買家支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米，住房登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

2、買家支付權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

3、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。賣家支付印花稅：住房產(chǎn)價(jià)的0.05%。

4、賣家支付土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不可提供上手購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

5、個(gè)人所得稅：賣家支付據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

6、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不可提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。

7、土地出讓金：賣家商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收。商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%。用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

8、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。