二手房的中介費是買房出還是賣方出

二手房中介費由買賣雙方根據(jù)合同約定或商議確定支付方式，計算方式通常按住房總價分檔或買賣雙方分別收取，具體費用受市場行情、交易復雜度等因素影響。明確合同條款、提前商議、了解市場情況可避免中介費糾紛。

二手房的中介費通常由買賣雙方共同承擔，但具體支付方式可以根據(jù)合同約定或商議確定。?在二手房交易中，中介費的支付方式并沒有固定的規(guī)定，通常由買賣雙方商議決定。實踐中，中介費可以由買方承擔、賣方承擔或雙方共同承擔。具體支付方式應在中介服務合同中明確約定，以避免后續(xù)糾紛?。

在長沙，二手房中介費的計算方式通常如下：

1、按住房總價分檔計算：房價在 10 萬元以下(含 10 萬元)，按全部購房款的 2.5% 收取;房價在 10 萬元以上、100 萬元以下(含 100 萬元)，按全部購房款的 2% 收取;房價在 100 萬元以上，按全部購房款的 1.8% 收取。

2、按買賣雙方分別收?。浩毡榈氖琴u方收取成交額的 1%，買方收取 2%。

不過，不同的中介公司可能會有不同的收費標準和優(yōu)惠活動，具體的中介費還可以由買賣雙方與中介機構(gòu)根據(jù)市場行情、房產(chǎn)交易復雜程度等因素商議確定。

1、明確合同條款

書面約定：在簽訂住房買賣合同時，應明確中介費的支付方式和比例。合同中應詳細寫明中介費的金額、支付時間、支付方式等內(nèi)容。

舉例：合同中可以寫明：“中介費由買方承擔1%，賣方承擔1%，總中介費為住房總價的2%?！?/p>

2、提前商議

商議一致：在簽訂合同前，買賣雙方應就中介費的支付方式和比例進行充分商議，并達成一致意見。

舉例：在看房過程當中，買方和賣方可以就中介費的承擔方式進行初步溝通，避免在簽訂合同時出現(xiàn)爭議。

3、了解市場情況

市場調(diào)研：在簽訂合同前，建議買賣雙方了解當?shù)厥袌銮闆r，包括中介費的常見比例和支付方式。

舉例：可以通過咨詢其他購房者或賣家，了解當?shù)刂薪橘M的收費標準。

4、避免糾紛

明確責任：在合同中明確中介費的支付責任，可以避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。

舉例：如果合同中沒有明確中介費的支付方式，可能會造成買賣雙方在交易過程當中產(chǎn)生爭議，影響交易的順利進行。