住房維修基金怎么用

想要支出住房維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。因?yàn)樽》烤S修基金用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。主要適用的內(nèi)容包括內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。

住房維修基金應(yīng)該誰(shuí)交

公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長(zhǎng)，開發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不可由哪戶業(yè)主單獨(dú)維修，因此必須建立維修基金來(lái)加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。

根據(jù)1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。可見(jiàn)，這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。

但是，在首期公共維修基金應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題上，建設(shè)部的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》與各地的地方性規(guī)章有不同的規(guī)定。由上得知，對(duì)于公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個(gè)問(wèn)題，還得看各個(gè)地方的具體規(guī)定，建議購(gòu)房者在買房可以就維修基金這個(gè)問(wèn)題跟開發(fā)商商議解決。