怎么賣已經(jīng)網(wǎng)簽了的房子

如果想要出售住房已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還未辦理房產(chǎn)證，可以先與開發(fā)商進行商議，并且在前往房管局進行申請把合同撤銷網(wǎng)簽，再接下來由開發(fā)商重新與新的買房者進行簽約買房合同，再辦理網(wǎng)簽備案信息。

網(wǎng)簽是什么意思

網(wǎng)簽是指雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)部門進行備案，然后會在網(wǎng)上公布并給網(wǎng)簽號。用戶可以通過該網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易變得透明，避免出現(xiàn)一房多賣等房產(chǎn)糾紛，有利于保護當事人的正常交易行為。為了避免中介方擅自網(wǎng)簽，我國規(guī)定，雙方未在合同上簽字就擅自網(wǎng)簽的應當將該中介違規(guī)行為曝光。

網(wǎng)簽要注意什么

1、注意查看開發(fā)商的預售預可證

購房者在準備網(wǎng)簽的時候一定要注意查看開發(fā)商是否有商品房預售許可證，開發(fā)商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件。也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽的購房合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中的條款內(nèi)容

網(wǎng)簽購房合同之前，購房者一定要先確認合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。又如面積確認及面積差異處理，如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、注意權利與義務是否對等

購房者在簽約時要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，如果認為利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新挑選開發(fā)商及樓盤。