公證后的房產(chǎn)怎么過戶

房產(chǎn)過戶流程繁瑣，需準(zhǔn)備多項(xiàng)材料并經(jīng)過公證、測繪評估、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。公證后過戶還要注意時(shí)間限制、政策變動(dòng)、中介挑選及法律咨詢，確保流程合法有效。

1、?準(zhǔn)備材料?：身份證明、?房產(chǎn)證明、公證書、結(jié)婚證、買賣合同、?過戶確權(quán)審批表等。

?2、申請公證?：雙方親自到公證處填寫申請表格，提交上述材料，并由公證員進(jìn)行審查和修改。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，出具公證書，自簽署之日起生效。

?3、測繪和評估?：雙方攜帶身份證、房權(quán)證、戶口本等材料到房管部門網(wǎng)簽，并申請測繪，出具新的測繪圖。到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估，出具評估報(bào)告，并繳納評估費(fèi)。

?4、繳納稅費(fèi)?：雙方攜帶評估報(bào)告和其他相關(guān)材料到稅務(wù)部門申請繳納?契稅，出具契稅單，繳納契稅。申請繳納(或減免)?營業(yè)稅、?個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

?5、辦理過戶?：雙方攜帶所有材料到房管部門申請辦理過戶手續(xù)，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

公證后的房產(chǎn)在過戶時(shí)需注意什么

1、時(shí)間限制：住房公證后需在一定時(shí)間內(nèi)(通常為2到5年)完成過戶手續(xù)，否則原房主有權(quán)撤回公證。具體時(shí)間限制可能因地區(qū)而異，需咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師。

2、政策變動(dòng)：需關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策變動(dòng)情況，如稅費(fèi)政策、限購政策等。政策變動(dòng)可能影響過戶流程和費(fèi)用，需提前做好準(zhǔn)備。

3、中介挑選：如挑選通過中介辦理過戶手續(xù)，需挑選信譽(yù)良好、經(jīng)驗(yàn)豐富的中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，需與中介簽訂正式的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

4、法律咨詢：在過戶過程當(dāng)中如遇任何疑問或困難，建議及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師。專業(yè)律師可以提供專業(yè)的法律意見和幫助，確保過戶過程的合法性和有效性。