解除購(gòu)房合同補(bǔ)償金如何計(jì)算

合同有約定賠償計(jì)算方式的，按照約定的方法賠償。沒(méi)有約定的，一般按照實(shí)際造成的損失額來(lái)賠償。具體標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)事人一方違約，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

解除購(gòu)房合同的情況有哪些

1、購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為(沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒(méi)有完備的法律文件)違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同依法撤銷

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房購(gòu)房合同。購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

如果購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)該住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

如果不是因?yàn)橘?gòu)房者的原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的話，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

5、住房面積偏差過(guò)大

對(duì)于住房面積，可能很多購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候沒(méi)有注意，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。