買的新房子一般多久交房

住房的交付時(shí)間是簽訂住房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。所以相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于住房交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。當(dāng)然法律對(duì)于住房的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的交房流程有哪些?

1、業(yè)主會(huì)收到《入住通知書》，根據(jù)通知書安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件，這些都要由業(yè)主保存。

3、由專人陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《住房驗(yàn)收情況表》。驗(yàn)房業(yè)主要仔細(xì)，開(kāi)發(fā)商人員都會(huì)避重就輕。

4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。這一步不一定在交房的時(shí)候會(huì)體現(xiàn)，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候還沒(méi)做竣工測(cè)繪，無(wú)法得到最終產(chǎn)權(quán)面積。

6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。登記后需要繳納相關(guān)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。

影響住房采光因素有哪些?

1、樓間距：

樓間距對(duì)于住房采光的影響是很大的。我們盡可能的不使用將難懂的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和公式，只要大家在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光離開(kāi)就可以了?？捶繒r(shí)，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影樓高的1.2倍以上)，如果間距過(guò)小則采光一定會(huì)受一些影響。

2、朝向：

這點(diǎn)想不必過(guò)多解釋了，南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、最好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人最多的活動(dòng)場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對(duì)于挑選塔樓的人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為優(yōu)選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)“夕曬”的問(wèn)題。

3、高度：

這里說(shuō)的高度是指應(yīng)該購(gòu)買位于幾層的房子的問(wèn)題。通常來(lái)講，塔樓應(yīng)該購(gòu)買6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該購(gòu)買不低于3層的房子。

4、面寬與進(jìn)深：

這里的面寬是指所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度?？梢赃@樣說(shuō)，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想，這點(diǎn)在挑選房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。