購房合同備案后能撤銷嗎

購房合同備案后是可以撤銷的，不過簽訂者需要與開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后攜帶相關(guān)的資料去房管局。房管局會在接受到的情況下，憑借著簽訂者提交的規(guī)定資料撤銷備案。目前各地的情況是各不相同的，用戶需要了解具體的房管局撤銷備案流程的話，需要自己去咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。而且，房管局撤銷備案不需要費用，否則屬于亂收費。

購房備案是什么意思

1、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。那么市場上有哪些情況造成房子不可備案呢？

2、購房者個人原因：購房者是否具備購房資格，如果屬于限購家庭，自然就不可買房也不可貸款，不可簽訂購房合同后期自然房產(chǎn)也不可進行備案。（目前武漢不限購，因此不存在個人原因）

3、而二手房中也同樣可能是房產(chǎn)有抵押，沒有還清貸款；或者是賣家的房產(chǎn)兩證未辦理。具體的原因還是需要購房者自己進行調(diào)查，先從普遍的兩個方面進行排查，如果還是不可得出原因，只有直接向房管局進行核實。

如何辦理購房合同備案

1、購房人（單位）在交付購房款（包括訂金、首付款、按揭款）時，一定要向房地產(chǎn)開赴公司索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

2、購房人（單位）在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件（單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件）、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人（單位）不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。