回遷房房產證多久下來

回遷房房產證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產證性質一樣，但是辦理流程時就會復雜很多。同時辦理流程也需要開發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開發(fā)商準備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產證下來的速度。

回遷房如何交易

如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個房產證，那么你就可以進行回遷房交易了。

1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金?；剡w房買賣雙方通過商議，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、回遷房產權辦理等達成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶?；剡w房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。回遷房房地產交易管理部門審核批準后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費?；剡w房的交易稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易回遷房的性質而定。

7、辦理回遷房產權轉移過戶手續(xù)。回遷房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取回遷房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房并結清物業(yè)費。