為什么回遷房5年內(nèi)不可交易 回遷安置房可不可以買賣

其實在購買回遷房的時候，大家會遇到很多問題，主要就是不知道到底能不可夠購買，如果不符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，可能就會存在購買失敗的風(fēng)險，也不可夠保證購買的順利。所以大家要看清楚為什么回遷房5年內(nèi)不可交易，了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，分析一下回遷安置房可不可以買賣，減少購房壓力。

為什么回遷房5年內(nèi)不可交易

雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來了的話，一般滿五年就可以進(jìn)行交易。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗住房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。

回遷安置房可不可以買賣

1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

4、回遷房買賣雙方，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，合同中寫明雙方必須承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

5、準(zhǔn)備回遷房過戶的申請材料，到房產(chǎn)局填寫住房過戶申請表和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到稅費(fèi)問題。

6、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

上面的介紹就是關(guān)于為什么回遷房5年內(nèi)不可交易，因為現(xiàn)在的城鎮(zhèn)的改革非常熱門，很多住房都會挑選回遷房的方式。大家可以事先關(guān)注回遷安置房可不可以買賣，了解一些回遷房的買賣注意事項以及條款的內(nèi)容，然后簽訂回遷房合同過程當(dāng)中，才會有更好的保證，減少購房的難度和壓力。