買房除了首付還要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

一、首付款

挑選貸款買房的購房者越來越多，對于他們來說買房前期的大筆支出是首付款。目前全國各個(gè)城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四線城市不低于20%)。如果購房者挑選貸款買二手房，要注意貸款額度一般為評(píng)估價(jià)的70~80%，由于評(píng)估價(jià)一般低于賣家售價(jià)，因此購房者實(shí)際需要準(zhǔn)備的首付款一般要高于賣家售價(jià)的20%或30%。

二、月供

在挑選月供金額的時(shí)候，要注意如果月供成本偏高不僅影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不可高于收入證明的50%。建議購房者月供比例保持30%不錯(cuò)，這樣可以讓自己的月供壓力不要太大。

三、稅費(fèi)

無論是新房還是二手房交易都不要小看稅費(fèi)。主要的需繳納的稅費(fèi)包括：

小貼士：

對于一些特殊稅種的稅率，不同地區(qū)、不同住房類型的規(guī)定都有所不同，購房者需按照當(dāng)?shù)卣呃U納。除了上述主要稅費(fèi)之外，還有一些小額支出例如登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等等。

四、面積補(bǔ)差費(fèi)

面積補(bǔ)差一般在新房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生，如果住房實(shí)測面積和預(yù)售面積偏差在3%以內(nèi)(含3%)的，按照實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款。也就是說偏差面積在3%以內(nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×偏差面積。

五、裝修費(fèi)用

裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。另外，一些生活設(shè)施的初裝費(fèi)用也是需要考慮的，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。

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