新房首付后還要交什么費(fèi)用

1、 契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納。

2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造。稅率：住房成交價(jià) 的2%。

3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

4、物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。

5、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞住房結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修造成的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司商議延后裝修保證金的交納時(shí)間。

買房要注意什么?

1、公攤面積：在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。

2、購(gòu)房合同：簽訂合同時(shí)，可能在一些條款下面會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的。

3、交房日期：交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)買房子的流程是什么

1、看房

不管是購(gòu)買新房還是二手房都要先看房才行，如果購(gòu)買新房的話，只要在那些新開(kāi)盤小區(qū)去看就行，而購(gòu)買二手房的話，一般是委托中介公司，因?yàn)橹薪楣緝?nèi)部有不少優(yōu)秀的房源，購(gòu)房者不需要自己去查找。

2、綜合對(duì)比

看房后就要將這些心儀的樓盤、房子進(jìn)行一個(gè)綜合性比較，主要從小區(qū)地理位置、交通、周邊配套、房?jī)r(jià)、戶型、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)等等方面進(jìn)行比較，從中找到最適合的。

3、確認(rèn)購(gòu)買付定金

決定買哪個(gè)房子后，就可以支付一些定金給開(kāi)發(fā)商或者房東來(lái)確定購(gòu)買意向。

4、簽訂購(gòu)房合同

再定金簽訂后的一個(gè)月內(nèi)就可以簽訂購(gòu)房合同了，不過(guò)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有很多地方都要注意，譬如說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)完整性、是否無(wú)證齊全等等，還要仔細(xì)查看購(gòu)房合同上的內(nèi)容是否存在一些缺漏等，同時(shí)也要將違約責(zé)任明確聲明。

5、支付首款

簽訂好購(gòu)房合同后就可以支付首款了，若挑選全款購(gòu)買的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購(gòu)買的話，就要先去銀行申請(qǐng)貸款、辦理按揭手續(xù)，首套房的首付比例一般在30%。

6、交房驗(yàn)收

一般在購(gòu)房合同上會(huì)注明交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商一般只要在這個(gè)時(shí)間內(nèi)交房的話，就不算違約，業(yè)主在收房時(shí)，一定要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，如果驗(yàn)收不合格的話，是可以要求退房或者要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。交房的同時(shí)，也要注意開(kāi)發(fā)商是否有出具兩書一表等證明。

7、支付尾款

交房驗(yàn)收無(wú)誤的話，就需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余的房款支付給開(kāi)發(fā)商了，這時(shí)候就可以將房產(chǎn)證拿到手。若是貸款購(gòu)買的房子，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結(jié)清后才能到手。