房產(chǎn)不滿2年的稅費(fèi)有哪些 二手房交易流程是什么

房子在現(xiàn)今年代已經(jīng)成為了迫切而必須的物品了，所以很多小青年在自己的存款足夠支付一套小戶型首付款的時候就會考慮購買，等到后面積蓄更多了再置換房子，所以現(xiàn)在不僅僅是買房的人群多，賣房的人也是比較多的，不管是出售還是購買都應(yīng)該了解下房產(chǎn)不滿2年的稅費(fèi)有哪些？二手房交易流程是什么？

房產(chǎn)不滿2年的稅費(fèi)有哪些

1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%－3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

二手房交易流程是什么

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、簽訂合同

如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同。

4、繳稅過戶

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請，查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

以上就是房產(chǎn)不滿2年的稅費(fèi)有哪些？二手房交易流程是什么的相關(guān)介紹了，房產(chǎn)不滿2年的情況在很多城市是不可上市交易的，不可交易自然也就不會產(chǎn)生稅費(fèi)了，但是如果可以正常交易的情況，該繳納的稅費(fèi)的大家還是要去了解清楚，包括雙方需要準(zhǔn)備的資料以及房產(chǎn)的交易流程。