二手房要核驗流程是什么

本文圍繞二手房交易中的房源核驗流程和二手房驗收流程展開，詳細描述了售房者在房管局辦理房源核驗的步驟以及購房者進行二手房驗收時需注意的各個環(huán)節(jié)，包括查看相關(guān)證書、驗收住房、核查面積和簽署文件等。

1、售房者需持住房產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。

2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》(可帶走)，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程當中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)了問題記得不要簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查住房總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出了部分的情況如何處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可以放棄自己該有的權(quán)利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有裝修押金、物價局批文、垃圾清運費。