土地拍賣溢價率是什么意思

土地溢價率指的是超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)除以土地成本價乘以100%。溢價指的是超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價率指的是溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

土拍溢價率高好還是低好

1、通常土地的原始成本主要有征地費、開墾費、青苗費以及評估費等費用。即土地基價就是土地收歸國有儲備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。例如:標價100萬的土地，拍賣的最后成交價是200萬，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，就是說比標價貴了一倍。

2、在進行土地拍賣時，如果土地競價的溢價率高于一定比例，那么可以現(xiàn)場中止拍賣，采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。大多數(shù)城市都出臺了房地產(chǎn)調(diào)控的舉措，以此來遏制了土價與房價雙雙過快上漲的勢頭。

3、當面對土地出現(xiàn)低溢價成交的變化，實在很難讓人樂觀起來，特別是深圳、南京、長沙等城市的土地高溢價成交。全然不顧剛需群體的饑渴和煎熬停留在高空不愿落地。房子是用來住的，炒房和投資房市會帶來很大的危害。

土地溢價率和房價關(guān)系

換個通俗易懂的說法，土地溢價率就是一塊土地拍賣所得價格超出實際最大土地成本(含拆遷)的比率，溢價率50%意味著拍地房企付出高處土地最大成本的一半價格去拿地，而100%溢價率則代表房企付出了整整一倍的代價去拿地，就當下而言，付出如此成本當然是虧的，可是沒有公司會做虧本的買賣——盈利的希望全都寄托在土地價格大幅上漲，樓市上揚的基礎(chǔ)上。

一句話總結(jié)：當土地拍賣中，土地溢價率越高，代表著房企對于未來樓市上漲行情越看好。