二手房買賣交房是什么？中介二手房買賣的注意事項

現(xiàn)在隨著房價的越來越高，買房子對一般薪資階級來說是個很難達(dá)到的目標(biāo)，所以越來越多人會挑選買賣二手房，所以今天我就來為你講講什么是二手房買賣，以及在買賣二手房的過程當(dāng)中要注意的事項。

二手房買賣交房是什么？

二手房買賣一般什么時候交房，二手房交房的時間都是雙方提前約定好的，一般在主款付完后就可以交接了。

如果賣主沒按時交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，也可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等等。

二手房買賣交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的現(xiàn)時義務(wù)，賣主委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)也應(yīng)該提供委托書。

否則，則應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

二手房買賣的交房大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對業(yè)主進(jìn)行身份驗證，收取一些遺留費(fèi)用，然后物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)公司提供委托書并帶領(lǐng)業(yè)主驗房，后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

中介二手房買賣的注意事項

在買賣二手房時應(yīng)注意詢問賣房者是否已到稅務(wù)局開具全額房款，住房內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)，還要注意住房內(nèi)的各種設(shè)備、質(zhì)保卡是否已交接，住房的裝修合同與裝修等。還要檢驗土地證房產(chǎn)證有無遺留糾紛問題和產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。

在挑選二手房時要看總價和看單價，要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較；要看房齡和質(zhì)量，須仔細(xì)考察住房的質(zhì)量；要看房子和物管，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量；要看小區(qū)和周邊環(huán)境，小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細(xì)節(jié)對居住感覺很重要；要看眼前和將來；對所購二手房眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。

購房時要清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣住房的性質(zhì)；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，共有人等；觀察住房的結(jié)構(gòu)，住房質(zhì)量，建筑與裝修材料；觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，是否適合居住，活動??；還要看住房裝修的水平、程度如何，要了解服務(wù)的土地使用年限，還要能判斷住房的價值等

從上文我們可以知道買賣二手房就像一場博弈，賣房者竭力去掩蓋房子的一些壞毛病，買房者也總是吹毛求疵，極力壓低價格。所以我們在買賣二手房時要擦亮自己的雙眼，仔細(xì)謹(jǐn)慎地挑選住房，文中就有告訴你一些要注意的事項。