看二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、房齡

房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時(shí)可以向房東問(wèn)清楚。如果房東同意的話(huà)，看看房本或者原購(gòu)房合同，確認(rèn)房子的年限。

2、戶(hù)型

看戶(hù)型，首先看看這個(gè)戶(hù)型中各功能區(qū)的設(shè)置是否合理，能不可滿(mǎn)足你自己的需求。其次看看室內(nèi)采光，尤其是看塔樓中的房源時(shí)，要注意臥室、客廳的采光問(wèn)題。再者，要看看室內(nèi)面積的使用率，如果房子面積不小，可能放的家具不多，那么你買(mǎi)了房，就虧了。

使用面積比較明顯的是板樓和塔樓的區(qū)別，板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)85%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒(méi)有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

4、是否無(wú)稅

二手房需要交的稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、增值稅等，影響各稅種征收比例的因素有房子是首套還是二套、是否“滿(mǎn)五唯一”、房子為普住還是非普住、房本有無(wú)滿(mǎn)2年等?？捶繒r(shí)需要跟房東問(wèn)清楚，因?yàn)檫@些信息直接關(guān)系到你最后用多少錢(qián)買(mǎi)了這套房。

二手房交易流程

1、買(mǎi)方看房。

2、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方商談，買(mǎi)方交意向金。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。

5、買(mǎi)方交付首期或履約定金。

6、賣(mài)方提前償還銀行貸款。

7、賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記。

8、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款。

9、買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同。

10、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，取得收件收據(jù)。

11、買(mǎi)方支持二期房款。

12、賣(mài)方將住房交付給買(mǎi)方。

13、銀行放款。

14、水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接。

15、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

16、買(mǎi)方支付末期房款。