住房抵押借貸還款方式有幾種

小編注意到，計(jì)劃用房產(chǎn)做典當(dāng)借貸的朋友來(lái)說(shuō)，住房抵押借貸還款方式有幾種也是大家為關(guān)懷的問(wèn)題之一。那房住房抵押借貸還款方式有幾種?這要跟我們的房產(chǎn)的評(píng)價(jià)值及借貸人現(xiàn)有條件等要素有關(guān)。

住房抵押借貸還款方式有幾種

銀行借貸還款辦法首要是等額本息歸還和等額本金歸還。

一、等額本息。它是在還款期內(nèi)，每月歸還平等數(shù)額的借貸(包含本金和利息)。每月還款額核算公式為：[借貸本金乘以月利率乘以(1加上月利率)還款月數(shù)]除以[(1加上月利率)還款月數(shù)-1]。

二、等額本金。它是是在還款期內(nèi)把借貸數(shù)總額等分，每月歸還平等數(shù)額的本金和剩下借貸在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借貸人起先還款壓力較大，可是隨時(shí)刻的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金借貸核算公式為：每月還款金額=(借貸本金除以還款月數(shù))加上(本金減去已歸還本金累計(jì)額)乘以每月利率。

兩種房子典當(dāng)借貸還款辦法的首要差異在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息擔(dān)負(fù)相對(duì)較多;后者又名“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但今后的還款金額逐步遞減，利息總擔(dān)負(fù)較少。

住房抵押借貸還款的其它規(guī)定

1、其間影響房產(chǎn)的評(píng)價(jià)值要素首要包含：房子類型、房子面積、朝向、方位、建成時(shí)代、樓層等。借貸限額跟您所具有的財(cái)物有關(guān)，如果您只需一套房產(chǎn)，則多只能貸到房產(chǎn)評(píng)價(jià)值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則可以貸到房產(chǎn)評(píng)價(jià)值的7到8成。

2、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到借貸要素規(guī)模之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有滿意的還款水平，則銀行就會(huì)下降借貸額度。銀行現(xiàn)在消費(fèi)類產(chǎn)品的限額，不同的銀行所推出的借貸項(xiàng)目不同，有的銀行限額多只能貸到300萬(wàn)，有的能貸到10000萬(wàn)以上，所以，去不同的銀行能貸到的高限額也有必定影響。

3、如果您只需一套房產(chǎn)，您還有其他產(chǎn)業(yè)，比方車輛、土地等，這些都可以作為財(cái)力證明。個(gè)人征信要好，如果辦有消費(fèi)卡，好不要有逾期。房產(chǎn)證典當(dāng)借貸利息：一年期是6%。五年以上銀行借貸基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%。借貸額度，是依照住宅評(píng)價(jià)總價(jià)的60%-70%(各家銀行不一樣)。

本文中，小編主要講解了住房抵押借貸還款方式有幾種，大家對(duì)于住房抵押借貸還款更該了解得更詳細(xì)，這樣更方便貨款了。