開(kāi)發(fā)商不備案就交房怎么辦

開(kāi)發(fā)商不備案就交房，業(yè)主可以拒收，這是符合合同約定的。另外，開(kāi)發(fā)商如果違約，逾期交房，還要支付業(yè)主違約金；相反，如果業(yè)主急著收房、入住，就視為業(yè)主用事實(shí)行為接受了開(kāi)發(fā)商不具備合同約定條件就交房，不可再向開(kāi)發(fā)商主張入住后逾期交房的違約金。

買房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商的哪些證件

1、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

2、《國(guó)有土地使用證》

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。該證表明住房所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或公司。住房和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢驗(yàn)時(shí)的法定依據(jù)，由城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

5、《建設(shè)工程施工許可證》

《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。在獲得《建筑工程施工許可證》的同時(shí)，施工單位還要獲得中國(guó)產(chǎn)品強(qiáng)制認(rèn)證報(bào)告，又稱公正檢驗(yàn)，指兩個(gè)相互聯(lián)系的主體之外的某個(gè)客體，我們把它叫作第三方。