部分產(chǎn)權(quán)住房怎么賣

如果是因購買公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則五年后可以出售，但原單位有優(yōu)先購買權(quán)。如果并非因購買公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則要全體共有人同意才可以出售，當然可以把自己的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他共有人。

住宅部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)

1、部分產(chǎn)權(quán)是指財產(chǎn)權(quán)的部分權(quán)利。財產(chǎn)權(quán)是指權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)。這種財產(chǎn)權(quán)是權(quán)部分權(quán)能與人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非人在人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。

2、面對一塊土地，誰也不可完全擁有這塊土地，地主僅僅擁有行為中作挑選的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)，就是行為的挑選權(quán)，如果這項行為恰好與某物品相連，就被粗略地說成是對物品是權(quán)。換句話說，如果一個人沒有適當?shù)男袨闄?quán)，那么即使他“擁有”某件物品，也是沒有意義的。被剝奪通信權(quán)利的囚犯，擁有一部手提電話是沒有意義的。

3、產(chǎn)權(quán)和自由是同義詞。產(chǎn)權(quán)和自由一樣，都是在約束可能的行為中作出挑選的權(quán)利。即使是言論自由和信仰自由，也可以看作對個人口腔和大腦的產(chǎn)權(quán)。言論和信仰受到限制的地方，可以看作是人們對其口腔和大腦的可挑選行為范圍被收窄了。

住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的住房，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。