使用權(quán)房如何出售

1、從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買賣的。但是還是有辦法的。將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，可以上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。

2、住房置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過住房置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有房產(chǎn)所屬地戶口，另外一點是不可進行貸款按揭。通過住房置換并不可取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶口的人才能購買使用權(quán)的住房。

使用權(quán)房的優(yōu)勢

1、不受宏觀調(diào)控影響比如，使用權(quán)房無須繳納類似于產(chǎn)權(quán)房交易的契稅，而只需繳付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的0.5%的交易費，2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無須繳納營業(yè)稅等，而且政府仍然鼓勵承租戶進行差價換房。

2、拆遷改造可以預(yù)期，由于使用權(quán)房都處在鬧市區(qū)，城市舊區(qū)改造已入尾聲，未來有望完成拆遷改造的時間可以預(yù)期，同時動遷政策沒有因為房地產(chǎn)市場降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。

3、面積較小總價不高，使用權(quán)房的面積一般都較小，所以總價大都不會太高，投資客只要調(diào)動不多的資金，就可以進行操作。

4、投資出租風(fēng)險不大。使用權(quán)房所處的地段一般不錯，即便一時未趕上動拆遷，就是用于出租，同樣可獲得略高于產(chǎn)權(quán)房的投資收益。相對而言，風(fēng)險比投資高額的產(chǎn)權(quán)房要小。