當前位置：首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識 > 使用權房如何出售

使用權房如何出售

發(fā)布時間：2023-03-27 17:11:15 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但是還是有辦法的。將使用權房變成產(chǎn)權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權房。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。使用權

1、從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但是還是有辦法的。將使用權房變成產(chǎn)權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權房。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，可以上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產(chǎn)權，才能進行買賣。

2、住房置換除了將使用權換成產(chǎn)權進行交易外，還可以通過住房置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，要注意兩點。一是雙方都應持有房產(chǎn)所屬地戶口，另外一點是不可進行貸款按揭。通過住房置換并不可取得使用權房的產(chǎn)權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶口的人才能購買使用權的住房。

使用權房如何出售

使用權房的優(yōu)勢

1、不受宏觀調(diào)控影響比如，使用權房無須繳納類似于產(chǎn)權房交易的契稅，而只需繳付轉(zhuǎn)讓標的0.5%的交易費，2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無須繳納營業(yè)稅等，而且政府仍然鼓勵承租戶進行差價換房。

2、拆遷改造可以預期，由于使用權房都處在鬧市區(qū)，城市舊區(qū)改造已入尾聲，未來有望完成拆遷改造的時間可以預期，同時動遷政策沒有因為房地產(chǎn)市場降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。

3、面積較小總價不高，使用權房的面積一般都較小，所以總價大都不會太高，投資客只要調(diào)動不多的資金，就可以進行操作。

4、投資出租風險不大。使用權房所處的地段一般不錯，即便一時未趕上動拆遷，就是用于出租，同樣可獲得略高于產(chǎn)權房的投資收益。相對而言，風險比投資高額的產(chǎn)權房要小。

使用權房如何出售

http://puxinwang.cn/news/d571ro2e876.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。

文章標簽： 使用權房 住房使用權

猜你喜歡