認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議是一樣的嗎

是一樣的，只不過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)跟定金協(xié)議是兩種不同的稱(chēng)呼，但其實(shí)這兩者的含義都是一樣的，都是屬于交定金的時(shí)候簽訂的購(gòu)房意向協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)全稱(chēng)為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，是解決買(mǎi)房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要考慮哪些問(wèn)題

1、注意住房基本信息：由于認(rèn)購(gòu)書(shū)是在購(gòu)房者選房之后簽訂的，所以說(shuō)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，購(gòu)房者需要確定一下協(xié)議中的住房基本信息，比如樓盤(pán)的名稱(chēng)，所買(mǎi)的樓層面積，一般的住房的一些條件。雖然說(shuō)并沒(méi)有規(guī)定表明認(rèn)購(gòu)書(shū)總需要寫(xiě)明哪些內(nèi)容，從法律原則上講，既然是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有約束力的法律文書(shū)，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

2、注意錢(qián)款約定：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者還需要交一筆定金，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)中還需要寫(xiě)明錢(qián)款的問(wèn)題，并且針對(duì)住房的成交價(jià)格也要約定好。購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。如果是簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得首付款，而交了首付款之后的款項(xiàng)，很多人都會(huì)忽視了。

3、注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：一旦簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就代表認(rèn)購(gòu)書(shū)生效了，購(gòu)房者也是真心要買(mǎi)房子的，那么針對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)就要好好考察一下了，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)于手續(xù)不齊全的開(kāi)發(fā)商，建議不要購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)也要慎簽。