住房認(rèn)購(gòu)合同包括哪些內(nèi)容？認(rèn)購(gòu)書(shū)什么情況下可退定金？

現(xiàn)在人們都希望可以買(mǎi)一套合適的房子，但是住房的買(mǎi)賣(mài)除了要有足夠的資金之外，我們還應(yīng)該有充分的準(zhǔn)備，包括了解住房交易時(shí)要走的流程，不然住房是不容易完成交易的。住房認(rèn)購(gòu)書(shū)是住房開(kāi)始交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)的協(xié)議，那么，住房認(rèn)購(gòu)合同包括哪些內(nèi)容？認(rèn)購(gòu)書(shū)什么情況下可退定金？

住房認(rèn)購(gòu)合同包括哪些內(nèi)容？

1、簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。

2、由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣(mài)人制訂，因此，買(mǎi)受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，避免出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置對(duì)買(mǎi)受人不公平的條件。

3、如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)什么情況下可退定金？

1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

5、住房認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效的情況，定金必然要返還。如開(kāi)發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》簽訂的住房認(rèn)購(gòu)書(shū)是無(wú)效的。

上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關(guān)于住房認(rèn)購(gòu)合同包括哪些內(nèi)容以及認(rèn)購(gòu)書(shū)什么情況下可退定金的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。住房認(rèn)購(gòu)合同包括的內(nèi)容我們應(yīng)該了解清楚，最后在買(mǎi)房子簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要注意定金的相關(guān)約定。