新房契稅按照什么價格計算

新房契稅計算依據(jù)購房合同成交價格，稅率受購房套數(shù)、住房面積及地方政策影響。契稅繳納后可依特定條件退還，如面積偏差、交易取消、重復(fù)繳納、未享受優(yōu)惠稅率及政府補貼政策等。

新房契稅的計算主要依據(jù)購房合同中的成交價格?。根據(jù)現(xiàn)行政策，契稅稅率根據(jù)購房套數(shù)、住房面積及地方政策綜合確定。

如果是首次購買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1%;90至144平方，契稅稅率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次購買，那么就是3%。契稅的計稅依據(jù)是住房成交價格或者是稅務(wù)部門核定的價格。

以成交價格是100萬計算，那么，面積90平方以下契稅是1001%=1萬元;面積90至144平方契稅是1001.5%=1.5萬元;面積144平方以上或不是首次購買契稅是100 3%=3萬元房產(chǎn)單價高于地方規(guī)定的界限非普通住宅所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

?新房契稅繳納后可以退還，但需滿足特定條件?。以下是新房契稅可以退還的幾種情況：

?1、面積偏差?：如果購房合同約定的面積與實際交付的面積存在偏差，造成多繳了契稅，可以申請退還多繳的部分。例如，購房合同約定面積為100㎡，實際交付面積只有95㎡，開發(fā)商退回5㎡的房款后，多繳的契稅也可以申請退還?。

?2、交易取消或合同無效?：如果簽訂購房合同后交易未完成(如貸款未批、雙方商議解約)，在未辦理房產(chǎn)證前可以申請退還已繳契稅。需要提供法院判決書或解除協(xié)議等證明材料?。

?3、重復(fù)繳納契稅?：如果同一套房被系統(tǒng)誤操作重復(fù)扣稅，或者繼承房產(chǎn)后再次交易時出現(xiàn)契稅重疊，可以提交繳稅憑證申請退回多余稅款?。

?4、符合優(yōu)惠稅率但未享受?：如果因政策理解錯誤多繳了契稅，例如首套房90㎡以下本應(yīng)適用1%稅率，但誤按1.5%繳納，差額部分可以申請退還?。

?5、政府補貼政策?：部分城市為鼓勵購房推出契稅補貼政策。例如，2024年鹽城規(guī)定，購買首套新建商品住房可享契稅50%返還，需在房產(chǎn)證辦理后6個月內(nèi)提交申請?。