房價收入比多少合理

一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

什么是房價收入比?

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

一個國家的平均房價收入比，通常用一套住房的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格，每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

以北京為例：2009年一套4環(huán)以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元，這樣房價收入比則為13.8，偏離了合理的房價收入比(標準為3到6之間)。

上海易居房地產研究院發(fā)布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

2020年買房要注意的問題

1、首選貸款買房，利用好首套房的優(yōu)惠政策，積極、合理地使用杠桿，關注房貸利率優(yōu)惠;當房奴并不可怕，開頭苦幾年，越往后，房貸越輕松，因為通貨膨脹人民幣貶值速度你是跟不上的，也稀釋了一部分還款壓力。

2、如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，可以省去以后找房換房耗費的精力和要交的各種稅費成本。如果資金有限就不要勉強了，先上車，買套小的。

3、買房要買痛點。教育資源，醫(yī)療資源，商業(yè)繁華，交通便利，至少有一點，孩子需要靠近學校，父母工作要便捷的交通，老人要不復雜的環(huán)境、方便的醫(yī)療資源等。

4、盡量選品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商的項目相對比較有保證，出現(xiàn)樓盤質量或者爛尾問題的概率和會比小開發(fā)商小很多，買之前也要多考察、多打聽，避免入坑。

5、物業(yè)很重要，盡量選信譽好的物業(yè)，大開發(fā)商的物業(yè)管理水平，比中小開發(fā)商的物業(yè)管理水平通常要高得多。

6、地段!同等總價的房子，千萬不要買郊區(qū)大房子，一定要挑選市中心小房子。多了解政府規(guī)劃，有規(guī)劃利好，未來幾年內會崛起的新城區(qū)，也可考慮。