文章摘要： 房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一個國家的平均房價收入比，通常用一套住房的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，得出來數(shù)值為房價收入比，一般數(shù)值在3-6之間比較合理。具體計算公式為：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入；
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一個國家的平均房價收入比，通常用一套住房的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，得出來數(shù)值為房價收入比，一般數(shù)值在3-6之間比較合理。
具體計算公式為：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入；
具體到某一個家庭的話這樣計算：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格；
每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。
要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭所有成員的稅前年收入。
從2019年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門，房價收入比分別為35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，說明這些城市的購房難度最大。具體來看，北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺，新增供應(yīng)有限，房價一直居高不下。三亞和廈門是全國著名的旅游城市，投資需求一直較為旺盛，且廈門本輪行情房價漲幅較大。值得注意的是同為一線城市的廣州房價收入比大幅低于其他三城，廣州土地供應(yīng)充足，且價格相對北上深較低，使得廣州房價大幅低于北上深，是一線城市中購房難度最小的。
1、 居民可依靠這些數(shù)值判斷自己的支付能力，房價收入比要保持在合理的范圍內(nèi)，不要因為購房使生活水平下降太多。
2、 銀行可以根據(jù)貸款人的房價收入比判斷貸款人的支付能力，房價收入比太高的借貸人還貸能力可能較差。
3、 可以根據(jù)房價收入比判斷房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，房價收入比偏高的話則可能存在泡沫，數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。
依靠房價收入比判斷支付能力存在并不是那么精準(zhǔn)的，很多因素對這種計算方式造成了干擾。
房價收入比是什么意思
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