房?jī)r(jià)收入比是什么

1.房?jī)r(jià)收入比的定義

房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套住房的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算。

2.房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式

公式：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入

其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：

每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格

每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入

3.房?jī)r(jià)收入比關(guān)系

房?jī)r(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大概描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，通過(guò)不同年份的房?jī)r(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購(gòu)買(mǎi)住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)）。很難說(shuō)明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買(mǎi)住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購(gòu)買(mǎi)住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)（或投資）傾向問(wèn)題，也就是說(shuō)居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購(gòu)房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢(qián)去買(mǎi)住宅，仍然可以簡(jiǎn)單地歸結(jié)為“房?jī)r(jià)高”，這顯然是不合理的。

房?jī)r(jià)收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。