商業(yè)貸款該怎么辦理

1、挑選貸款銀行：根據(jù)貸款利率、折扣優(yōu)惠、還款方式等因素，結(jié)合自己的資金狀況選出合適的銀行。

2、申請貸款：向銀行提出貸款申請，并提交上述資料。

3、房產(chǎn)評估：銀行指定評估機構(gòu)對住房進行評估，評估機構(gòu)實地評估后出具評估報告。

4、銀行審批：銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。

5、簽訂貸款合同：賣方協(xié)助買方與銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押登記：買賣雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。

7、銀行放款：銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)。

商業(yè)貸款買房要注意哪些細節(jié)

1、提前準備好材料

商業(yè)貸款買房辦理需要用到的材料可以上網(wǎng)查看或者到想要借款的機構(gòu)進行了解，及早做好準備，方便及時使用。主要材料包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、居住證明、收入證明、買賣合同、首付款發(fā)票等等。

2、保證個人征信狀況良好

征信在借款中是極為重要的，它顯示了你的信譽度和誠實度。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，在很大程度上是會被拒貸的。信用卡、房貸、車貸等如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中，所以平時要引起注意。

3、買房前別頻繁換工作

如果你有貸款買房的打算，那么在貸款買房之前就一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準。

銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險會增高，從而造成貸款申請被拒。

4、挑選合適的貸款年限

商業(yè)貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，月供就越少，產(chǎn)生的利息也就越多；反之，貸款年限越短，月供就越多，利息就越少。年齡越大，貸款年限越短。

貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來確認，如果資金實力充足，可以挑選短期貸款，減少利息支出；如果資金實力一般，通常挑選能貸多長時間就貸多長時間，緩解經(jīng)濟壓力。

5、挑選合適的還款方式

最普遍的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。在挑選還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期及資金處置計劃來作出挑選。

等額本息每個月的還款額固定，方便還款，但是全部還款算下來，利息較多；而等額本金還款前期的月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。

6、貸款結(jié)清后須解除抵押手續(xù)

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，否則房子一直被抵押在銀行，日后是辦理不了房產(chǎn)抵押貸款的。