兩年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)有哪些

兩年內(nèi)的二手房交易稅費(fèi)有增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、權(quán)證印花稅、登記費(fèi)、查冊(cè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。滿兩年的二手房可以節(jié)省增值稅，滿五年的二手房可以節(jié)省個(gè)人所得稅，所以這兩種二手房更受歡迎。

買二手房的注意事項(xiàng)

1、看住房手續(xù)是否齊全：

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、看住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、確定交易住房是否在租：

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、了解土地情況是否清晰：

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、看房齡長(zhǎng)短：

房齡越大，貸款年限越短。注意：房齡是指住房建立并驗(yàn)收合格之日起，并非房產(chǎn)證上的日期。