二手房交易贖樓費擔(dān)保費誰出

二手房交易贖樓費擔(dān)保費是由賣家出的，贖樓的方式分為：

1、業(yè)主自己出次贖樓，這個不花錢。

2、找擔(dān)保公司幫出資贖樓，手續(xù)費大概欠款的1%計算。

3、買家?guī)兔κ赘犊顗|付。

贖樓費用怎么收取的

1、擔(dān)保贖樓：是擔(dān)保公司用自己在銀行的額度為業(yè)主提供擔(dān)保，然后銀行發(fā)放一筆短期貸款來給業(yè)主贖樓。會產(chǎn)生的費用如下：

贖樓委托公證費(公證處收取)：300元/兩本，每增加一本20元，一般需要七本共400元;贖樓擔(dān)保費(擔(dān)保公司收取)：擔(dān)保金額的1.2%;短貸利息(銀行收取)：預(yù)收擔(dān)保金額的1.2%，多退少補，一般情況下會退回一半左右;罰息(銀行收取)：具體收費金額以業(yè)主借款合同為準(zhǔn)。

2、現(xiàn)金贖樓：是擔(dān)保公司直接拿現(xiàn)金替業(yè)主贖樓。會產(chǎn)生的費用如下：

贖樓委托公證費(公證處收取)：300元/兩本，每增加一本20元，一般需要七本共400元;贖樓擔(dān)保費(擔(dān)保公司收取)：擔(dān)保金額0.08%/天，按天收取，預(yù)收擔(dān)保金額的2%以上;罰息(銀行收取)：具體收費金額以業(yè)主借款合同為準(zhǔn)。

買家贖樓有什么風(fēng)險?

風(fēng)險一：

如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。

風(fēng)險二：

買方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能造成買方遭受損失。

風(fēng)險三：

如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。

風(fēng)險四：

買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢。