小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院如何處理

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有什么問(wèn)題

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

很多人可能會(huì)覺(jué)得，買(mǎi)了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、在想出手比較難

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，大多數(shù)的購(gòu)房者還是想要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的住房的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購(gòu)買(mǎi)壓力大

雖然購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

4、質(zhì)量可能存在問(wèn)題

承建小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商一般都是一些比較小的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，為賺錢(qián)可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到住房可能遇到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。