小產權房被別人占了怎么辦

小產權房被別人占了可以與對方商議解決，商議不成可以向法院起訴，但是一般情況下小產權房是沒辦法維權的。所有有關小產權房的協(xié)議、合同，在我國法律上都是不承認的。如果賣方的行為違反了誠信原則，可以以賣方違背誠信原則為由，向法院起訴，要求對方賠償。

購買小產權房存在哪些風險

1、沒有產權證和土地證

很多購房者挑挑選買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發(fā)的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因為小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不可貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不可拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產權房的購房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不可過戶的情況下，小產權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無法遷入

對于購買小產權房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

5、住房質量得不到保障

因為小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，因此也不在政府機構的監(jiān)管范圍內，購房者在住房使用過程當中，如果遇到住房質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

買小產權房的注意事項有哪些

1、開發(fā)主體要合法

小產權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a權房

雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產權房。為了下降買小產權房的風險，購房者最好買規(guī)?；男‘a權房。

4、多人陪同簽訂合同

購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風險。

5、做好詳細約定

由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。