沒有購房資格首付可以退嗎

沒有購房資格首付可以退，但按照合同中的約定必須承擔違約責任。因為在支付首付款前，買賣雙方都是有簽訂購房合同的，而開發(fā)商肯定會將自己的利益約定在合同中，所以如果要退首付款，那么就需支付一筆違約金給開發(fā)商。

沒有購房資格該怎么買房

1、很多限購城市要求非本市戶口需要連續(xù)繳滿社?；騻€稅達一定年限，才可以購房，如果你在該城市已經繳納了一定年限的社?；騻€稅，就等待自己繳納的社?；騻€稅符合相應的年限要求后，再買房吧。

2、買非限購區(qū)域的房產，優(yōu)先解決戶口問題，在生活中，有一些城市實行分區(qū)限購，比如中心城區(qū)限購，部分新區(qū)和開發(fā)區(qū)不限購。因此，可以挑選在這些非限購區(qū)域內買房。

3、買非限購的房產一般來說，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子是沒有限購要求的。如果你是出于理財的目的，那么可以考慮購買商業(yè)性質的住房。

4、各位購房者在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體了解。就拿某個地方來做例子(比如長沙)，這個地方的新房是限購的，而二手房卻是沒有限購要求的。

5、從限購政策來看，一般本市戶口家庭限購2套，或者是沒有限購要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶口的人與本市戶口的人結婚，則可以獲得買房資格。

購房資格如何審查

1、網上預簽：不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市房地產市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。

2、資料核查：你需要拿著審查所規(guī)定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結果：想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

4、領取合同：48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。