法拍的房子可以買不

法院拍賣的房子可以購買，依法執(zhí)行各項規(guī)定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程當(dāng)中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進(jìn)行的，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。

法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別

1、一般低于市場價。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保留價，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價的百分之二十。不過，最終需以成交價來判定是否有性價比。

2、一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費(fèi)。

3、一般交易周期比普通二手房交易周期短。

4、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。

5、潛在風(fēng)險較大。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風(fēng)險。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權(quán)人騷擾，因此購房時需要特別注意。

6、購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進(jìn)行拍賣，簽署特制的《住房競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。

法拍房來源有哪些

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生：購房者貸款購房，無法如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還貸款。

2、民間借貸產(chǎn)生：如，被告借原告的錢，約定將自己的自有房產(chǎn)抵押給原告，約定的時間到期后被告不可按時還款。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原告不可直接取得抵押房產(chǎn)，需向法院申請被告還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產(chǎn)來還款。

3、司法沒收產(chǎn)生：比如，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。

4、無主認(rèn)領(lǐng)：對于一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實生活中很少見。