法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

可以買(mǎi)，不過(guò)要注意其中的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果房主是循規(guī)蹈矩做生意失敗，人品可靠還好。但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過(guò)法院拍下了他的住房，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、如果購(gòu)買(mǎi)房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續(xù)就比較麻煩了，戶口問(wèn)題是司法拍賣(mài)房子的大問(wèn)題，住房雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出。

3、根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的住房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。

4、司法拍賣(mài)的房子也是需要交納稅費(fèi)的，購(gòu)房者就需要承擔(dān)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅、住房契稅，肯定都是要買(mǎi)受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣(mài)后買(mǎi)受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

一般情況下，有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為“法拍房”

1。商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的;

2。民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款;

3。司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù);

4。無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。