贖樓擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、擔(dān)保費(fèi)，也就是我們平常說(shuō)的贖樓費(fèi)，是擔(dān)保金額的1.2%。

2、短期貸款利息，擔(dān)保金額的1%-1.5%/月，按照時(shí)間計(jì)算，一般一個(gè)月即可。

3、銀行提前還款罰息，每家銀行政策不一樣，一般是欠款金額的0.5%-1.5%。

4、委托公證費(fèi)，借款人人數(shù)，每人380-420/單。

如上所述，粗略可以算為欠款額的3.7%大概可以。

什么是贖樓

贖樓，二手房交易術(shù)語(yǔ)。付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷(xiāo)，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買(mǎi)賣(mài)合同，交完定金之后，下一步基本存在一個(gè)問(wèn)題，就是贖樓。在交易時(shí)，住房仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過(guò)程，俗稱(chēng)“贖樓”。

贖樓的流程

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；

2、房地產(chǎn)買(mǎi)方挑選貸款銀行，賣(mài)方向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；

3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》；

4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；

5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；

6、房地產(chǎn)賣(mài)方或買(mǎi)方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；

7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；

8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔(dān)保公司向銀行還賣(mài)方原貸款的余額，贖樓成功；

9、 融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷(xiāo)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；

10、出證后，買(mǎi)方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買(mǎi)方；融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。