二手房交易贖樓流程

1、額度贖樓流程： 申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→業(yè)主申請贖樓貸款和客戶申請按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函 →擔保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔保公司→擔保公司還款贖樓→取原不動產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押;

2、現(xiàn)金贖樓流程： 申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→客戶申請按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押。

二手房贖樓有幾種方式?

一、現(xiàn)金贖樓

1、賣方贖樓

如賣方可以自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷抵押登記，對于買方而言，這是最理想的結(jié)果。然而實踐中，這種情況較少發(fā)生。

畢竟賣方出售房產(chǎn)的目的即為最大程度地獲取利益，在房產(chǎn)正式出售取得購房款之前，自己再拿出這樣一筆通常數(shù)額不小的款項來提前清償按揭貸款，對于大多數(shù)人而言都是難以接受。因此，賣方可能會提出買方墊付贖樓款。

2、買方贖樓

在各種贖樓方式中以這種方式風險最大。因為買方拿現(xiàn)金將賣方的住房從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關(guān)系就不存在了，抵押登記也撤銷。

在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的住房，后續(xù)交易會存在不確定風險，而且該住房也有可能因為賣方的其他個人債權(quán)債務(wù)糾紛被法院等司法機關(guān)查封凍結(jié)，買方面臨“錢房”兩空的風險。

二、通過擔保公司贖樓

1、兩筆款贖樓

賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，并向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。

這種方式對于買方而言是風險最小的，一旦賣方無法按時清償貸款，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，而擔保公司則會追究賣方責任，買方利益則最大程度地得到保障。

2、一筆款贖樓

買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業(yè)界常稱為“一筆款贖樓”。