商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可以調(diào)整貸款時(shí)間嗎

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金能不可調(diào)整貸款時(shí)間還需要和銀行溝通，也就是公積金貸款的辦理銀行，辦理公積金貸款的時(shí)候可以進(jìn)行商議，具體的就要看個(gè)人能力了。轉(zhuǎn)換公積金貸款以后月供其實(shí)是會(huì)低很多的，即使不調(diào)整期限實(shí)際上影響也不算很多。

商轉(zhuǎn)公的流程

1、貸款咨詢。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉(zhuǎn)貸條件，就可以填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》進(jìn)行申請。

2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)所規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理。受托銀行審核借款人是否符合條件，并與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)在銀行指引下與指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。商貸銀行發(fā)放貸款資金，然后通知轉(zhuǎn)貸人使用公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原有的商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并登記新的轉(zhuǎn)公積金貸款抵押手續(xù)。

公積金貸款買房優(yōu)勢

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4.90%，買房時(shí)用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)省不少購房成本。

2、首付比例低

一般情況下，公積金貸款買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

3、每月還款額少

另外，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。