商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利息怎么算

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后，按照公積金貸款利息計(jì)算，利息不再是商業(yè)貸款的利息。目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以節(jié)省不少利息。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢?

目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.90%計(jì)算低了1.65%。

1、個(gè)人買房。

如果個(gè)人買房，商業(yè)貸款30萬(wàn)元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬(wàn)元。

如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣挑選等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計(jì)40.84萬(wàn)元。

相比較，使用公積金貸款的話，購(gòu)房總成本節(jié)省6.28萬(wàn)元，月供減少262元。

2、夫妻購(gòu)房。

如果是夫妻購(gòu)房，貸款50萬(wàn)元，按揭20年計(jì)算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率，等額本息的計(jì)算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬(wàn)元。

同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下，按照等額本息的計(jì)算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬(wàn)元。

“商轉(zhuǎn)公”后，購(gòu)房成本節(jié)省約10.47萬(wàn)元，月供少了436元。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

1、借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

2、商貸涉及的住房產(chǎn)權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

3、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時(shí)償還商貸本息。

4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可挑選以貸沖貸方式。

5、符合住房公積金個(gè)人貸款的其他條件。

6、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上。

7、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上。

8、轉(zhuǎn)公積金貸款的住房，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

9、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。