夫妻房產(chǎn)的過戶流程是什么

1、需由夫妻雙方共同提出申請辦理住房產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核。

操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到住房所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理住房產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報(bào)送市住房產(chǎn)權(quán)登記。申請所需提交的材料如下：《土地變更登記申請書》、原土地證和房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

2、登記土地變更程序受理申請。

資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。

3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報(bào)上級核準(zhǔn)，直至終審核階段通過。

4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件。申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是住房產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取住房權(quán)屬證書。

房產(chǎn)證過戶要交哪些費(fèi)用?

1、房產(chǎn)證過戶公證費(fèi)用。繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)的公證費(fèi)，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、贈(zèng)與需要個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。如果是房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與的公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

3、房產(chǎn)證過戶買賣需要營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。第2種房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。