夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎 夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

夫妻兩個(gè)人因?yàn)楦魇礁鳂拥脑蛟斐苫橐銎屏训脑?，這個(gè)時(shí)候很多的財(cái)產(chǎn)問題就會(huì)出來。尤其是對于房產(chǎn)這一方面。所以關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎？以及夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？這兩個(gè)問題我們一定要做詳細(xì)了解。只有了解清楚之后，我們再遇到這樣的問題，就可以輕松解決。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

房產(chǎn)過戶屬于住房所有權(quán)變更，需要交稅。住房轉(zhuǎn)手交易或贈(zèng)與時(shí)，主要涉及的稅種有營業(yè)稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。當(dāng)夫妻雙方商議，將共有住房歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時(shí)，如住房產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到住房的過戶。

1、根據(jù)我國《民法典》，夫妻共有住房屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有住房產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

2、根據(jù)財(cái)稅［］111號(hào)）文件規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營業(yè)稅：

3、根據(jù)財(cái)稅［］78號(hào)）文件規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶時(shí)，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：對于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶”，無須繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)以上規(guī)定可知，在夫妻離婚案子中，如涉及到須將夫妻雙方共有名字的住房或只有一方名字的住房過戶到另一方名下時(shí)，如果按照上述相關(guān)文件的要求，如果操作得當(dāng)，是可以在不用交納相關(guān)稅費(fèi)的情況下將住房過戶到另一方的名字的。

三、在一些離婚案子中，還涉及到有的父母雙方同意將住房共同過戶到孩子的名字，這也涉及到一下相關(guān)稅費(fèi)。

1、根據(jù)財(cái)稅［］78號(hào)）、（財(cái)稅［］111號(hào)）文件的規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與子女時(shí)，不征收個(gè)人所得稅、營業(yè)稅。

2、關(guān)于這種情形下的契稅問題，那么父母將房產(chǎn)過戶到孩子名下是否交納契稅呢？根據(jù)國稅函［］1036號(hào)文件，只有在子女繼承父母的住房的時(shí)候，才不交納契稅，而根據(jù)我國民法典的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)才開始。也就是說，只有等到父母死亡時(shí)繼承住房才不交納契稅。在父母都健在時(shí)將住房贈(zèng)與給孩子，應(yīng)依據(jù)（國稅發(fā)〔〕144號(hào)）的規(guī)定，即個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅。綜上所述，夫妻之間離婚的時(shí)候，當(dāng)夫妻將共有的房產(chǎn)過戶到一方名下，如果操作得當(dāng)，是不用交納營業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅的。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

（2）及復(fù)印件；

（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

（4）房產(chǎn)證；

（5）身份證明及復(fù)印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

（1）生效的法院判決書及復(fù)印件；

（2）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；

（3）身份證明及復(fù)印件；

（4）房產(chǎn)證。

3、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（3）到房管局辦理免征契稅申請；

（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

（5）取證。

以上就是“夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的”的相關(guān)常識(shí)，希望大家可以多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎？我們可以了解到。如果住房所有權(quán)需要進(jìn)行變更的話，那是需要交一定的手續(xù)費(fèi)的。這個(gè)費(fèi)用是可以忽略不計(jì)的，因?yàn)椴恍枰嗌馘X，而對于夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的，我們也通過三個(gè)大方面給您做了詳細(xì)介紹，我們可以一一的去看一下，做詳細(xì)了解。