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住宅容積率指的是什么

發(fā)布時(shí)間：2023-03-09 06:17:19 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 1、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面上積上答應(yīng)的修建容量。宗地是地籍處理的根本單元，是地球表層一塊有斷定鴻溝、有斷定權(quán)屬的土地，其面積不包含共用的路途、公共綠洲、大型市政及公共設(shè)備用地等。容積率只需在指“宗地”容積率的狀況下，或可反映土地

住宅容積率指的是什么

1、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面上積上答應(yīng)的修建容量。宗地是地籍處理的根本單元，是地球表層一塊有斷定鴻溝、有斷定權(quán)屬的土地，其面積不包含共用的路途、公共綠洲、大型市政及公共設(shè)備用地等。容積率只需在指“宗地”容積率的狀況下，或可反映土地的具體運(yùn)用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

2、容積率(R)、修建密度(C)與層數(shù)(H)之間有必定聯(lián)系。修建密度是指在具體“宗地”內(nèi)修建物基底面積與宗地面上積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房子的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房子來說各層修建面積持平常，三者之間的聯(lián)系可表明為：R=C·H，此種狀況下，修建層數(shù)與容積率成正份額聯(lián)系。

3、容積率可以愈加精確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地運(yùn)用權(quán)的意圖是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，修造房子。

房子的單獨(dú)開發(fā)資金=房子單獨(dú)造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi)。

樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)答應(yīng)總修建面積=土地單價(jià)/容積率。

規(guī)劃修建面積=土地面上積×容積率。

容積率=地面上修建總面積除以規(guī)劃用地面積。

4、容積率存在客觀上的最合理值。在一般狀況下，前進(jìn)容積率可以前進(jìn)土地的運(yùn)用效益，但修建容量的增大，會(huì)帶來修建環(huán)境的劣化，下降運(yùn)用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

住宅容積率指的是什么

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