新房面積有偏差怎么辦

新房面積發(fā)生偏差，購房者首先要根據(jù)與開發(fā)商的合同約定來處理，如果合同沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定有兩種情況：

1、面積偏差比絕對值≤3%，按照現(xiàn)實面積結(jié)算房款，多退少補。

2、面積偏差比絕對值>3%，購房者有權(quán)退房。開發(fā)商該當(dāng)在購房者提出退房之日起(通常是30日)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付利息。

當(dāng)然如果購房者不愿意退房也可以采取其他兩種方式來維權(quán)：

1、實測面積大于合同約定面積，面積偏差比在3%之內(nèi)部份的房款由購房者補足;超出3%的部份由開發(fā)商承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。

2、實測面積大于合同約定面積，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，超出3%的部分由開發(fā)商雙倍返還購房者。

住房面積偏差糾紛解決的規(guī)定

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規(guī)定：

出賣人交付的住房套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：

(一)面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;

(二)面積偏差比絕對值高于3%，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定 面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的所有權(quán)歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。 住房實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。