限價(jià)房的缺點(diǎn)有哪些

1、效率低：限價(jià)房?jī)r(jià)房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價(jià)房中專(zhuān)業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

2、廉價(jià)：廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺點(diǎn)。由于買(mǎi)限價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平，現(xiàn)在有很多人手中有限價(jià)房，但自己卻貸款買(mǎi)更好的商品房，廉價(jià)則用來(lái)出租，以租養(yǎng)貸，限價(jià)房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價(jià)房房的人，卻無(wú)房可買(mǎi)。

什么是限價(jià)房

1、限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

2、限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房房源質(zhì)量怎樣？

限價(jià)房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)橄陆倒こ藤|(zhì)量。政府對(duì)限價(jià)房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。

限價(jià)房不會(huì)像一般人所說(shuō)的，既然價(jià)格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)限價(jià)房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購(gòu)房者可以放心購(gòu)買(mǎi)，限價(jià)房的質(zhì)量是有保證的。

現(xiàn)在的限價(jià)房保障房的房源還是比較多的，質(zhì)量也是符合建筑標(biāo)準(zhǔn)的，價(jià)格也會(huì)很多，是很多購(gòu)房者都愿意挑選的項(xiàng)目。