房子的公攤面積一般是多少

1、多層住宅公攤面積

多層住宅一般指的是7層以下的房子，這類(lèi)房子的正常公攤為7%～12%。

2、小高層公攤面積

小高層住宅一般指7～11層的建筑類(lèi)型，不同小區(qū)的公攤面積差距較大，和具體的樓盤(pán)實(shí)際情況有很大的關(guān)系。不同的小高層公攤是有差異的，沒(méi)有地下用房、商鋪的情況下，公攤10%～15%;帶電梯的小高層公攤在15%～20%。

3、高層住宅公攤面積

高層住宅指的是12-33層住宅，因?yàn)殡娞荻?、公用面積多等因素，這類(lèi)建筑的公攤面積都比較大，一般公攤率為14%～24%。

4、別墅公攤面積

別墅的類(lèi)型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨(dú)立別墅是幾乎沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)排別墅會(huì)有公攤面積。但無(wú)論哪一種別墅類(lèi)型，其公攤率都應(yīng)該在1%～8%之間。

房子的公攤面積是怎么計(jì)算的

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積的計(jì)算方式如下：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

影響公攤面積的因素

1、戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。

3、公共設(shè)施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模，樓梯高度越高公攤越大。

計(jì)算公攤面積的注意事項(xiàng)有哪些

1、了解公攤系數(shù)

一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有很大差別，7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以在買(mǎi)房時(shí)一定要了解公攤系數(shù)，以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)享有知情權(quán)，有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，為了核算公攤面積是否合理，可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)。

3、約定公攤面積

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等。

4、“零公攤”不可信

一些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷(xiāo)售噱頭，即通過(guò)送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積取代公攤面積。但國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。