房產(chǎn)過戶分幾種

一、房產(chǎn)過戶之：買賣

主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅

買賣房產(chǎn)的費用計算方式有兩種，一種是房產(chǎn)滿五年的情況;一種是房產(chǎn)未滿五年的情況。

滿五年的主要費用：

營業(yè)稅和個稅免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;

未滿五年的主要費用：

營業(yè)稅和個稅需繳納，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

注意事項：

個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但要注意的是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

二、房產(chǎn)過戶之:贈與

主要費用：個稅+契稅+公證費

以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

注意事項：

對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈住房不可辦理按揭貸款。

三、房產(chǎn)過戶之：繼承

主要費用：繼承權(quán)公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

注意事項：

在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

最后要特別注意的是，繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買高于5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。