二手房貴還是一手房貴？買哪個(gè)好？

買一手房便宜還是二手房貴可根據(jù)以下幾點(diǎn)因素判斷：

1 、地理位置因素

新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

2 、房?jī)r(jià)及戶型面積

新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也造成購(gòu)房成本大增。

二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，挑選面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。

3、交通環(huán)境

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。

二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，其中最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，住房質(zhì)量好壞一目了然，與購(gòu)買期房相比，下降了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易最大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)。

5、物業(yè)服務(wù)

新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

二手房：建造年代較早的小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。

僅從價(jià)格方面來(lái)看，二手房的單價(jià)可能會(huì)略低于一手房，但在一些熱點(diǎn)城市二手房由于地理位置不錯(cuò)，其價(jià)格則會(huì)比一手房更高一些。至于如何挑選，購(gòu)房者還是要從自身的需求出發(fā)，挑選適合自己的房子。